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开发商逾期办理产权证,怎样承担违约责任?
来源:万宸律师发布时间:2022-04-16点击: 438+
基本案情

曾XX与XX公司签订了一份《常德市商品房预售合同》,合同约定:曾XX购买XX公司开发的常德市育才路泓鑫·城市花园二期第6-1幢109号商品房一套,其价款为1359800元。曾XX按约交清了全部的购房款。XX公司于2010年7月31日按时交房。XX公司迟延至2013年5月14日为曾XX开具《销售不动产统一发票》且未将《销售不动产统一发票》交付曾XX。因无法办理产权证,曾XX诉至法院,请求法院判令XX公司赔偿其违约金148898.10元,并协助其办理房屋产权证及土地使用证。一审法院以XX公司没有违约、曾XX超过诉讼时效为由驳回了曾XX要求支付违约金的诉讼请求。曾XX不服一审判决,聘请律师代理本案二审。

裁判结果

被上诉人湖南XX置业有限公司于本判决生效之日起五日内,向上诉人曾XX支付逾期办证违约金148898.10元。

本案一审案件受理费3278元,二审案件受理费3278元,两项合计6556元,由被上诉人湖南泓鑫置业有限公司负担。

裁判理由

1、XX公司迟延至2013年5月14日才从常德市地方税务局直属局开出曾XX购房付款的《销售不动产统一发票》,且未及时将该发票交给曾XX。XX公司未按约履行协助曾XX办理权属转移登记的义务,导致曾XX在接收房屋后因缺乏办理房屋权属转移登记的必备条件,而不能办理房屋权属转移登记。故XX公司在办理涉案房屋产权转移登记过程中存在违约行为。

2、由于XX公司迟延履行协助办证义务,导致曾XX房屋权属转移登记拖至2014年7月底才实际办理。根据合同约定,曾XX主张违约请求权应在实际取得房屋权属转移登记30日之后,故曾XX在未实际取得房屋权属转移登记之前起诉要求XX公司承担逾期办证违约赔偿责任,是在诉讼时效起算之前。XX公司认为曾XX诉请已超过诉讼时效的辩解主张不能成立,本院不予支持。

3、依照国务院《诉讼费用交纳办法》规定的标准,本案一审收取诉讼费应为3278元,原审法院决定收取17031元不当,本院依法予以变更。
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